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江門5月賣樓噱頭多實惠少

2019-11-09 06:34:50来源:励志吧0次阅读

江门5月卖楼:噱头多 实惠少

在刚需客的支撑下 5月成交量坚挺 真正大幅度的优惠未在楼市大范围出现

文/陶旺波、陈杰

在4月底接近1600套新增货源和累计近万套存量的双重压力下,5月江门楼市最明显的变化就是开发商们减缓了推货的速度,这使得整个5月江门的新增预售住宅套数和面积大幅减少

与此同时,江门楼市在5月仍然保持了与之前两个月相近的成交量,这说明目前江门楼市仍然有较为稳定的刚需客在支撑,这对于库存量过大的楼市平稳过渡非常关键

也正是因为市场相对稳定,目前江门楼市的房价让利也是噱头多于实惠,真正大幅度的优惠并没有在市场上大范围出现,多半是开发商招揽客户的噱头

5月住宅新增供应量环比降了一半多

从数据来看,5月江门楼市新增的供应量相对较少据市住建局公布的信息,5月江门市中心城区一共有8个项目获得预售证,其中5个是住宅项目,一共有520套住宅,面积总计7.7万平方米,这比4月的1559套、16.76万平方米新增供应量大幅下滑,无论套数还是面积均下降了一半以上,似乎成了4月江门市区出现创纪录新增供应量后的一个“报复性”疲软

从新增房源的户型上看,5月推出的房源中,144平方米以上的大户型和90~120平方米的中小户型数量相差不大其中5月8日获得预售证的珠江国际新城御景庭10~12幢一口气推出了186套面积总计3.5万平方米的住宅,都是面积在144平方米以上的大户型而其他4个住宅项目中,山湖雅苑、江海碧桂园、帕佳图世家、帕佳图天玥总计提供了334套、面积为4.1万平方米的房源,其中90~120平方米的中小户型有292套

在5月江门市中心城区获得预售证的8个项目中,江门万达广场两幢、江门市海逸城邦花园3号和北环路138号均为商业项目

成交量与前两月相比呈稳定态势

截至5月28日,市住建局公布的5月签住宅数据仍然停留在781套上,这意味着整个5月的住宅成交数据同上个月的806套相比不会有大起大落

由于3月和4月中心城区新建商品住宅的成交量分别为807套和806套,这样一来,中心城区新建商品住宅成交量恐怕将连续3个月稳定在800套多一点

美吉地产总经理汤建军认为,在目前这种相对低迷的楼市环境下,支撑着楼市的基本都是刚需客户“这种对小户型的刚性需求还是比较稳定的,所以最近3个月的成交量都保持在一个比较稳定的数字上不过,这个数量非常明显地比去年的平均数字有所回落”

在开发商推货变得谨慎的情况下,江门楼市的成交量仍然保持一个相对稳定的状态,对此,汤建军分析认为,江门的楼市还是比较健康、正常的“要说问题的话,可能比较明显的就是短期内市场上供应量是比较大的,这是个问题,但不是个大问题,按照目前江门的成交情况,这些库存量慢慢地是可以消化的”

也有业内人士分析指出,目前江门住宅的销售价格还没有明显的回落,可能有一些项目的促销会比较大,而随着越来越多的项目加入到促销的行列,江门楼市的成交量将在稳定的基础上有所上升,库存的消化速度也会加快,这对楼市平稳度过调整期非常重要

■市场分析

卖家优惠多流于噱头 房价低于此前的预期

在房价方面,尽管最近一段时间喊跌之声不绝于耳,国内十几个城市地方政府都开始救市也佐证了房地产市场的低迷,全国已有超过20个城市出现了“零首付房”,甚至有地方政府出台了限降令

与此同时,在江门楼市上,各种“打折”、“抵让”的优惠力度也越来越大,路上随处可见的楼盘广告不停地变换着优惠措施和力度虽然眼下江门还没有出现“零首付房”,但是翡翠华府、珠江御景山庄等几个楼盘都搞了“首付一成起”以往很多楼盘推出的优惠都是99折、98折,幅度很小,而现在有不少之前均价6000元/平方米以上的楼盘却推出了5000元/平方米的“特价房”,还有很多楼盘推出“5000元抵两万元”、“2万元抵5万元”、“2.5万元抵10万元”的活动,抵扣的幅度越来越超乎想象

有业内人士分析指出,这些活动其实大多是开发商用来吸引人气的一个噱头,真正让利促销也不可能有这么大的幅度

近日,江门有开发商推出了“最低六折”的极限折扣,总价仅需45万元,但这只不过是开发商拿出一套98平方米的三房来参与活动,吸引购房者去参加,成为其聚集人气的一个手段

另外,最近江门新楼盘开盘的价格都比以前低了不少,锦富汇景湾推出了“6280元/平方米起”,而之前上城铂雍汇的精装洋房价格都上“7”字头了另外,5月新开盘的帕佳图世家也是6250元/平方米,这些价格对于江门楼市来说均低于此前的预期

但根据市住建局公布的数字,截至5月28日,5月江门中心城区的新建商品住宅成交均价仍达到7054元/平方米,再次突破7000元/平方米的关口

对此,汤建军并不认为是江门的房价真的出现了上涨“其实价格方面还要看成交的是那些楼盘,如果成交的楼盘属于中高端的,其价格又偏高的话,那么这种阶段性的数据并不能完全代表整体的情况因为从目前情况来看,江门楼市整体价格上涨的可能是很小的,数字上的上涨主要是销售项目的结构导致的”他还进一步分析称,这个时候绝不是房价上涨的窗口期,房价上涨是不可能的

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