冰雪

捡漏信贷差别 商住房再“上位”

2020-01-14 16:19:23来源:励志吧0次阅读

部分首套房贷利率上调 50年产权商住房不受影响 下月供应占开盘总量近1/4——

信贷政策的一再收紧,苦了住宅市场,却乐了商住房。在市场成交低迷的当口,不限购、价格低,并且信贷政策始终维持原状的商住房的销售业绩一直很可观。

记者今日从新盘代理机构获得的显示,在即将来临的11月,不少商住房看准时机,加紧入市,计划入市量占比近1/4。商住房企图在信贷政策从紧的阴影下分一杯羹。

利好 住宅信贷政策收紧 商住房没变

10月14日,住宅市场信贷政策再次收紧的号角响起。作为首家“冲锋”银行,北京分行上调北京地区首套房利率,按照基准利率1.05倍执行。随后、民生、中信也先后跟随建行脚步上调了利率,最高上浮10%。

以贷款100万20年还清的首套房贷款为例,上调基准利率1.05倍后利率达到7.40%,借款人每月要多还款211.87元,20年累计总利息增加5万多元。

随着年末银行贷款额度的不断收紧,业内认为,后续还将会有银行跟进,甚至存在“普涨”可能。

而反观商住房市场,本来“不限购”、“低总价”就已经让商住房成为了万众瞩目的焦点,而由于新一轮的信贷政策紧缩只针对70年产权的住宅,50年产权的商住房项目又一次被绕开。

而据记者了解,根据政策,目前购买商住房不论是第几套,首付一律五成,利率则是在基准利率的基础上上浮10%,与之前所执行的政策无差别。

供应 11月5个商住房项目集中入市

亚豪机构统计数据显示,11月计划开盘的21个项目中,商住房项目多达5个,占到了计划开盘总量的近1/4,分别是通厦·公元99、合生·世界花园、熙公馆、绿城阳光名苑和SOCO公社。

其中位于马驹桥附近的合生·世界花园推出的50-70平方米MINI空间,更是以1 800元/平方米的低价赚足了眼球。

如果是贷款购房的话,69万的总价,首付五成,分期10年,每月只需还款4000元左右,与住宅贷款月供动辄万儿八千形成了强烈的反差,其看准时机抢占市场份额的意图表露无遗。

升温主打稀缺性 商住房销售全线飘红

根据6月1日起执行的《关于加强酒店类项目销售有关问题的通知》,商住房这一特殊形态的物业将从“泛住宅”类的市场上逐步消失,谁知“禁令”却成为了现有商住房的“促销令”。

记者调查发现,由于当前的市场存量非常有限,使得商住房成交始终“热热闹闹”,如中建·玲珑山、K2·百合湾、林肯公园等,在9、10月份的销售业绩都是十分可观的。

以位于昌平区回龙观的东亚上北鑫座为例,自5月中开盘至今,已销售646套,平均占到昌平区月成交量的 0%以上。在目前整体冷淡的市场环境下,东亚上北鑫座走出了独立。

天津市红桥中医医院怎么样
北京市朝阳区望京社区卫生服务中心怎么样
大连治疗包皮包茎医院
西宁市男科医院地址
韶关治疗睾丸炎医院
分享到: