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中國房地產十年發展大從解決短缺轉向注重公

2019-11-09 06:22:01来源:励志吧0次阅读

中国房地产十年发展大 从解决短缺转向注重公平

10余年前,房地产还是少数研究者才关注的学术问题而在今天,几乎每个人都能对房地产来几句颇为专业的评论

市场从无到有,价格从低到高,政策重点从扶持到年年调控,再到加强住房保障这10年,中国的房地产行业已经成为社会热度最高、争论最多的行业

1999年1月,年轻人胡景晖不甘心平平稳稳地工作,从工作了3年的某央企辞职,希望闯闯世界这个决定让他付出不小的代价

“1998年,单位刚分了套90平方米的小三居给我,就在紫竹桥附近”胡景晖说,可因为辞职,这套房子必须退还给单位

1999年初,中国的房地产市场还处在萌芽阶段大部分人的住房问题都需要通过所在单位解决“很多人为了分到一套房子,一等就是十年八年,可能并不喜欢自己的工作,但为了房子,不敢选择自己喜欢的工作”胡景晖说,那个时候,如果你换工作,马上就会碰到现实的问题,自己住那儿

胡景晖清楚地记得,就在他向单位交回房子钥匙的当天,就有3拨人去看房

就在这一年,多年来的福利分房制度走到终点4年后,国家明确了房地产的国民经济支柱地位,中国房地产业开始了真正的市场化运行,商品房的价格也不再受物价部门控制,而由市场决定

到了这个时候,大部分人的住房问题都只能通过购买商品房来解决,住房需求开始大量释放供不应求成了房地产市场的基本面,房地产建设在全国各地都开始突飞猛进

“2000年之前,全国每年的房地产建设量还不到10亿平方米,而最近10年,每年的房地产建设量都在20亿平方米以上,有些年份甚至高达30亿平方米”中国建筑学会副理事长兼秘书长徐宗威告诉,房地产建设量的大发展为所有人改善居住条件创造了现实的可能,为城乡居民带来了极大方便,住宅短缺的状况在迅速改善

不仅如此,这些新建商品房的配套设施也开始大幅改善

“以北京为例,10年前,住宅煤气、暖气的覆盖率不到70%,而现在已经达到90%以上”徐宗威说,此外,通讯、络、小区绿化也都做得越来越好房子越建越漂亮,小区越建越有特色越来越多的城市、小区注重以人为本,让居民生活更加方便成为规划设计的最重要考虑因素

也许正是由于多年积累的住宅短缺,房地产市场出现价格不断上涨的局面2004年,中央开始对房地产市场实施宏观调控,收紧土地和信贷闸门,试图遏制房价的过快上涨

从2004年开始,中央每年都会出台针对房地产市场的宏观调控政策2008年,主管房地产市场的建设部改名为住房和城乡建设部,就是为了更好地管理房地产市场

“住房问题牵扯到每个人,有些人买得起商品房,有些人买不起商品房,国家也看到了这个问题,住房保障的力度不断加大,这是十年前所不敢想的,对困难人群的关注也是前所未有的”徐宗威说

2007年,廉租房建设开始提上日程,各地都在编制廉租房建设计划

住房和城乡建设部的数据显示,2008年至2011年间,我国累计开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房超过2300万套,基本建成1200万套以上,新增发放租赁补贴超过400万户

资金的投入更是前所未有从2007年到2011年,中央财政安排的保障房建设年度补助资金由72亿元增加至1713亿元,年均增长121%各级地方财政每年对保障性安居工程建设的投入也由26.2亿元增加至1618.2亿元,年均增长180%

到2011年底,全国累计用实物方式解决了2650万户城镇低收入和中等偏下收入家庭的住房困难,实物住房保障受益户数占城镇家庭总户数的比例达11%

2011年,中央政府又拿出规划,要在接下来的5年建设3600万套保障性住房这个目标意味着届时将有20%的人能够通过保障性住房解决居住问题2011年,全国开工建设各类保障性住房已经达到1000万套

与10余年前住房基本靠单位分配不同,房地产发展10年后的今天,商品房、经济适用房、两限房、廉租房、公共租赁房的住房供应体系正在逐步建立政府试图通过这样的设计实现对各个层面人群住房需求的满足在一些城市,一个符合廉租房条件的家庭每月只需要付出几十元的租金

在徐宗威看来,这一点特别重要在很多国家,由于收入差距拉大,形成了很多贫民窟而在我国,由于及时注意了社会的公平,没有形成贫民窟这是10年来房地产发展的一个成绩

“能做到这一点非常不容易”如今已经是伟业我爱我家集团副总的胡景晖告诉,这10年房地产市场的发展,表现在价格上可能是越来越贵,但从居住的方式看,选择确实越来越多

也许正是由于这个市场的产生和发展,让很多人有了选择职业、获得财产性收入的可能

“10余年前,大多数人为了能够分到一套房子而不得不放弃自己对职业的追求,一套房子往往把一个人拴在了一个单位而这10年房地产市场的发展把房子跟职业选择分开了,大家有了更大的自由”胡景晖说

2001年,胡景晖在北京市朝阳区管庄购买了一套100平方米的两居那一年,他刚刚步入房地产圈

2006年,胡景晖将这套唯一的房产出售这次投资宣告失败:“如果不算利息成本,我这套房子亏了六七万元但如果我没有在2006年卖掉这套房,而是持有到现在,那我就会赚一大笔钱”

类似这样赚钱与赔钱的故事在这10年的房地产市场发展中不断上演,带给中国人的不仅仅是财富的增减,更多的是对这个市场更深入的理解:住房最基本的功能是满足自住需求,而非投机

中央对房地产市场的调控也正是基于这样的思路,满足自住需求,遏制投机需求

“这10年走下来,解决的是数量和速度的问题不能否认,过去10年在这方面取得了很大的成就”徐宗威说,但从现在开始,要更加注重公平,这是接下来的10年要努力做好的事情

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