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近兩年廣州豪宅需求集中爆發

2020-01-25 13:37:07来源:励志吧0次阅读

接近年末,备受瞩目的"千亿军团"扩容猜想不断发酵,保利可能性最大前11个月,销售金额达920 . 2亿,如果仍保持月均70亿-100亿的销售速度,跻身千亿指日可待广东地区也保持较快的增长速度,从去年的100亿猛增至今年突破200亿,翻倍增长其中,保利布局广州的一枚重要棋子--保利天悦的业绩贡献最大,目前单盘销售60亿,超越2009年汇景新城保持的住宅销售记录,成为今年单盘销售冠军的大热盘选 据保利相关负责人介绍,保利天悦的热销得益于多重因素广州楼市经过多年快速发展,豪宅买家面临再次升级换房的需求,而他们对居住的综合质素也提出了更高要求天悦以突出的区位优势、一线临江景观以及综合体的高端配套等优势取得更多买家认同

保利速度 截至目前,万科、恒大、中海、保利等16家房企公布了前11月的销售业绩,其中14家实现同比增长,11家提前完成全年销售目标此刻备受关注的是,"千亿军团"的阵营可能不再是万科一枝独秀,保利也有望跨过1000亿大关 公告显示,保利前11月总共实现签约销售金额920 . 2亿元(2011年全年销售7 2亿),同比增长 6.10%;销售面积815. 万平方米,同比增长 6.26%,大多数月份的销售额均维持在70亿~100亿之间实现1000亿仅一步之遥 保利属于今年市场上营销策略最积极的公司之一, 月份开始在全国40多个城市联合举行优惠活动,据中国房地产测评显示,保利销售业绩从第二季度位居全国第三名,到第三季度超越中海地产跃升到全国第二 对此,相关负责人表示,"公司只是按照既定节奏走,并没有刻意追求这个目标,1000亿也只是个数字节点而已"其实,早在今年4月份举行的2011年股东大会上,保利地产董事长宋广菊就明确表示,将研究中海、万科等优秀房企的优点,取其所长争取赶超 保利在营销策略上,一方面将高周转进行到底,另一方面适时拿地补充土地储备,两者的较好结合确保业绩长期稳健增长在今年上半年快速去库存之后,保利积极"补仓",分别在广州、上海、南京、杭州、成都、西安、佛山等城市拿地月,保利累计购入土地储备约980万平方米,土地价约 40亿元,其中长沙、上海、广州等多个新项目将采取合作开发的模式保利拿地的策略是,集中在一二线重点城市,以及土地资源优质、土地成本较低的极具潜力的城市如广东江门,作为长期发展的储备用地目前,保利全国在售货源87%集中在一二线城市,区位优势非常突出

保利天悦有望在广州"夺冠" 在广东地区(除佛山、阳江外),前11月保利累计销售已经突破200亿,而去年同期销售额在100亿元,实现翻倍增长在广州市,保利西海岸、保利公园九里、保利中达广场、保利东江首府、保利天悦等项目,以珠江为轴线,从东到西贯穿起整个产品体系其中,业绩贡献最大的是豪宅项目--保利天悦,单盘销售额达到60亿,在200亿的业绩中占比几近1/ 今年 月29日,保利天悦首批推出222套,不到1小时销售八成這樣的銷售速度得以延續,開售三個月銷售額即超過24億元,截至11月突破60億据了解,广州历史上单盘销售额超过60亿元的住宅项目非常稀少,而2009年火热一时的豪宅汇景新城的全年销售为57.67亿元,创下当年的销售奇迹60亿的销售量,有望冲刺广州2012年单盘销售的前两名 调控之下,以保利天悦为代表的火爆,无疑为豪宅市场打了一剂强心针第四季度,市场刮起豪宅风,天河、白云、番禺、萝岗等多个高价盘相继亮相在近日发布的《2012年11月广州市10区商品房上签约情况的通报》中,广州市国土房管局相关负责人表示,均价2万元/平方米的楼盘成交环比增长28.7%,占总成交量的21.2%,比上月增长6.2%;高价区域成交占比增加,天河区成交量由10月的4.5%增至8.0%

豪宅市场现"回流"趋势 保利地产在琶洲打造185万平方米综合体,保利天悦是其中的首发项目,位于阅江东路,总建筑面积近60万平方米,是广州市中心最大的江景豪宅之一 "广州豪宅市场出现一个新特点,早期豪宅主要是市中心的CBD大宅,拥有地段优势,但自然景观一般;2009年前后开始向周边区域如番禺、从化扩散,拥有山水资源,但交通、配套不是很好;近两年,人们对豪宅的舒适度提出了更高要求,希望既能拥有地段价值,又能享受成熟的配套和自然景观,出现回流趋势",一位研究豪宅市场多年的中介人士表示,市区具备这样素质的项目并不多,保利天悦具有代表性 从地段价值来看,未来十年看琶洲随着广州CBD扩容,总体规划范围计2 .6平方公里的琶洲-员村地区将成为珠江新城CBD的延伸区域未来,有"国际展都"之称的琶洲,将成为继珠江新城之后又一个总部基地,广东中烟、宝钢集团、南方电、广州地铁等19家大企业都已率先进驻这里还将新增 条地铁线路,即11号线、连接琶洲至广州南站的20号线、从奥体东开往佛山的19号线,方便人们出行 从自然景观来看,保利天悦一线临江,是二沙岛、海心沙之后,广州核心区最后的四面环水之地,景观资源稀缺东、北、西三面被21万平方米的琶洲塔公园、10万平方米的滨江公园和4万平方米的湿地公园围绕,公园面积合计高达 5万平方米,是广州罕有的有三个公园环绕的豪宅住区,堪称"长在公园里的豪宅"如果站在临江单位的阳台上,可270度欣赏园林、珠江和中轴线都市景观 另外,天悦还拥有综合体的完善配套综合体预计投资170亿,国际一级的超五星级洲际酒店亚洲旗舰店将坐落在综合体东北角,超 00米地标写字楼与小蛮腰、西塔遥遥呼应该项目不但拥有综合体的完善配套,同时也享受琶洲区域发展带来的便利和商机,成为吸引豪宅买家的最大优势

本土买家换房需求凸显 随着越来越多的豪宅项目入市,供应量陡增,使得市场竞争日趋激烈如何在竞争中突围为满足不同的置业需求,保利天悦开发了公寓和洋房两大产品体系目前在售的有平方米不限购公寓,主要针对兼具投资自住需求的买家,主要针对兼具投资自住需求的买家 70平方米纯板式一线江景豪宅为六房五卫两厅的大宅式设计,拥有面宽超过十米的揽江景观客厅,正望珠江和滨江公园,可欣赏中信广场到广州塔的中轴景观280平方米五房堪称"楼王"户型,朝阳面高达17.5米,拥有12米长超宽转角阳台另有平米的五房户型和平米的三四房户型 "我们分析成交的客户群,、证券金融类、IT类企业高管的占比较大,年龄在 岁之间可以看出,城市发展带动了这两个行业的快速发展,也使得这群豪宅买家更趋年轻化",保利天悦负责人介绍他分析认为,广州豪宅的客户群潜力巨大"我们面向整个珠三角销售,从实际成交来看,广州本土买家占比相当高这说明,本地的豪宅客户群面临再次升级换房的需求,珠江新城多个项目的热售就是例子,预计今明两年将是广州本土豪宅买家集中换房的时期" 为迎合市场需求,保利天悦将在产品业态上将更加丰富,除了在售的这些产品外,项目还将于明年推出700平方米大平层,全部为一梯一户设计,比在现售的产品有更一步升级

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