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楼市较以往更加理性壹线啝二三线城市情况芣海口商家

2020-02-15 02:40:24来源:励志吧0次阅读

分析国家统计局发布的“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,我们发现,已经有40%即28个大中城市的二手住宅价格指数低于2010年。这进一步打破了房地产投资不败的神话:房价不但短期内会波动,而且中期后也可能下跌。

人们常说,目前全国楼市出现了分化,三四线城市的情况抗跌性不强,但一二线城市的房价抗跌性强。对这种认识,我们首先需要将一线城市和二线城市辨别开来,很多二线城市房价的抗跌性也不够强,直辖市、计划单列市、省会城市中已有11个的二手房价指数低于2010年。

一线城市的房产仿佛依然是无风险的资产,北上广深的2月二手住宅价格指数比2010年至少高15%,表现得非常坚挺。2011年到2013年间的经验仿佛证明,一线城市的房价短期内也会下跌,但很快就能涨回来。这样的剧情似乎很快就又要上演了,有人指出,一线城市的楼市已显露了回暖的迹象。

回暖的迹象有很多。例如,2月深圳新建商品住宅价格指数和二手住宅价格指数都环比上涨。北京月的住宅销售面积止跌回升,同比增长7.7%;而且销售面积大于竣工面积,库存压力在减小。

但实际上,这些数据还不能足够有力地证明一线城市楼市会回暖。深圳房价指数环比止跌回升,是从去年10月开始的,直接受益于9月底出台的放松限贷政策。北京二手住宅价格指数也因这个政策在去年月环比上涨,但2月又开始下跌,深圳房价指数很可能也是这样的轨迹。北京月住宅销售面积同比增长,很大程度上是由于去年同期的销量太低,今年月销售面积只有97万平方米,远远低于2013年月的168万平方米。

而且,其他一些数据依然显示北京楼市复苏动力不强,例如,1月土地出让金同比减少;月房地产开发企业到位资金、住宅新开工面积都同比大幅减少。这些数据反映房地产企业资金趋紧、对后市信心不足。北京还有一个现象值得注意:开发商减少了住宅新开工面积,增加了写字楼开工面积。这可能是因为他们不看好住宅市场,打算转型做商业地产。但是,写字楼的销售面积却同比下降了,看来转型也殊为不易。

一线城市的楼市与三四线城市相比,有很多优势,其中最重要的是资金来源更充足,融资本钱更低,开发商还耗得起。2014年,全国社会融资规模比2013年减少,但北京的社会融资范围却是增长。但长期这样耗下去,对开发商终究是不利的,他们已经在考虑转型了,降价以释放压力也会成为他们未来的选项。

一线城市与其他城市的楼市的确在分化,但分化到一定程度,2三线城市的低房价就会吸引更多的人离开北上广深,使一线楼市的需求进一步减少。

(:曹瀛)

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